Chia sẻ kinh nghiệm

Rất nhiều chủ nhà ký hợp đồng với cảm giác: “Có hợp đồng rồi, chắc yên tâm.” Nhưng trong 12 năm làm nhà phố, tôi thấy hợp đồng vẫn có mà...

Xây trọn gói hay khoán nhân công: khác nhau ở điểm sống còn

Câu hỏi này tôi gặp gần như 100% chủ nhà trước khi ký: “Anh ơi, khoán nhân công cho rẻ hay làm trọn gói cho nhàn?” Nếu chỉ khác nhau...

Vì sao thuê thợ quen lại dễ “toang” nhất?

Nghe thì ngược đời, nhưng trong 12 năm làm nhà phố, tôi thấy rất nhiều công trình rắc rối nhất lại bắt đầu bằng câu: “Thợ này quen biết, làm cho nhà...

Giám sát công trình: chủ nhà nên có mặt ở những thời điểm nào?

Không phải lúc nào có mặt nhiều là tốt. Trong 12 năm làm nhà phố, tôi thấy chủ nhà mệt nhất là đứng sai chỗ – vắng mặt sai lúc. Sự...

Biên bản hiện trạng: thứ cứu chủ nhà khỏi tranh chấp

Rất nhiều chủ nhà nói với tôi: “Anh em quen cả, cần gì giấy tờ rườm rà.” Và rồi… tranh chấp nổ ra, không ai nhớ chính xác lúc đầu nó thế...

Ứng tiền – thanh toán thế nào để không bị động?

(Bài học “xương máu” tôi gặp nhiều nhất khi xây nhà) Trong 12 năm làm nhà phố, tôi thấy rất nhiều công trình không hỏng kỹ thuật, mà chủ nhà mệt mỏi...

Biên bản hiện trạng: thứ cứu chủ nhà khỏi tranh chấp

Rất nhiều chủ nhà nói với tôi: “Anh em quen cả, cần gì giấy tờ rườm rà.” Và rồi… tranh chấp nổ ra, không ai nhớ chính xác lúc đầu nó thế...

Một ngôi nhà tốt được xây bằng hợp đồng trước, bê tông sau

Nghe có vẻ ngược, nhưng trong 12 năm làm nhà phố, tôi dám nói thẳng: 👉 Rất nhiều ngôi nhà hỏng không phải vì bê tông kém, mà vì hợp đồng...

Thiết kế 2D một kiểu – 3D một kiểu: ai chịu trách nhiệm?

Rất nhiều chủ nhà gửi tôi hồ sơ và hỏi: “Anh ơi, 3D nhìn thế này, sao ra công trường lại khác?” Hoặc ngược lại: “Bản vẽ 2D ghi thế, sao...

Vì sao nhà đúng hướng tuổi nhưng vẫn nóng – bí – khó ở?

Rất nhiều chủ nhà nói với tôi: “Nhà em xem đúng hướng tuổi rồi, sao ở vẫn nóng, bí, mệt?” Sau 12 năm làm nhà phố, tôi nói thẳng: 👉 Hướng...

Gạch xây bị phấn trắng (hoa muối): xử lý thế nào cho đúng?

Mới xây xong vài tháng, tường xuất hiện lớp phấn trắng loang loang. Nhiều chủ nhà hoảng: “Nhà em có bị thấm không anh?” Bình tĩnh. Trong 12 năm làm nhà phố,...

Ép cọc đạt lực ở độ sâu nông: dừng hay ép tiếp?

Ép cọc đạt lực ở độ sâu nông: dừng hay ép tiếp? – Câu hỏi “đắt tiền” nhất ở giai đoạn móng – Trong 12 năm làm nhà phố, tôi...

Cầu thang bê tông đổ mỏng: nhìn là biết có vấn đề hay không?

Rất nhiều chủ nhà bước lên cầu thang, thấy bản thang mỏng, cạnh sắc, liền lo: “Cái này có yếu không anh?” Câu trả lời nghề nghiệp sau 12 năm của...

Tường xây 200 hay 100: đừng nghe theo lời thợ nếu chưa hiểu bản chất

“Chỗ này xây tường 100 là được rồi anh, tiết kiệm mà.” Câu này tôi nghe suốt 12 năm làm nhà phố. Và cũng chính câu này khiến rất nhiều chủ...

Trát tường lồi lõm: do tay nghề hay do chủ nhà khó tính?

Câu này tôi nghe cả hai phía nói suốt 12 năm: – Thợ: “Tường thế là được rồi, nhà nào chẳng vậy.” – Chủ nhà: “Sao áp thước vào là thấy lồi...

Đổ bê tông sân: lưới thép có cần kê lên không?

Câu này nghe rất quen ở công trường: “Lưới để dưới cũng được anh ạ, bê tông đổ lên là dính hết.” Và cũng chính câu này là nguyên nhân...

Lắp bồn cầu không sát tường: đúng kỹ thuật hay chỉ là “chữa cháy”?

Bước vào WC thấy bồn cầu cách tường 5–10cm, nhiều chủ nhà giật mình: “Có làm ẩu không anh?” Câu trả lời nghề nghiệp sau 12 năm của tôi là: 👉 Có...

Cửa chính hướng Tây – Tây Nam: nên chọn thép vân gỗ hay nhôm?

(Đừng chọn theo quảng cáo nếu chưa hiểu hướng nắng) Nhà hướng Tây – Tây Nam, cửa chính chịu nắng gắt nhất trong ngày. Sai vật liệu ở đây không hỏng ngay,...

Cán nền – lát gạch – chống thấm: sai thứ tự là sửa rất đau

Rất nhiều chủ nhà chỉ quan tâm: “Gạch đẹp chưa? Lát có phẳng không?” Nhưng trong 12 năm làm nhà phố, tôi khẳng định: thứ tự thi công mới là thứ...

Đi dây điều hòa sau khi xây: xử lý sao cho không phá thẩm mỹ?

Rất nhiều nhà ở rồi mới phát sinh nhu cầu lắp điều hòa: – Thêm phòng – Đổi vị trí giường – Nhà cũ nóng hơn dự kiến Và câu...

Trước khi xây nhà 2–3 tháng, chủ nhà bắt buộc phải làm những gì?

(Làm sớm để không trễ – không phạt – không vỡ kế hoạch) Trong 12 năm làm nhà phố, tôi thấy rất nhiều công trình không vướng kỹ thuật mà vướng… thủ...

Thiết kế KT – KC – MEP: thiếu 1 là chắc chắn đội chi phí

Rất nhiều chủ nhà nói với tôi: “Em có bản vẽ kiến trúc rồi, thi công được chưa anh?” Câu trả lời thẳng: chưa – và rất nguy hiểm. Trong 12...

Xin giấy phép xây dựng: vì sao không có bản vẽ là… không đi được?

Rất nhiều chủ nhà hỏi tôi: “Anh ơi, em có sổ đỏ rồi, sao vẫn chưa xin được giấy phép?” Câu trả lời ngắn gọn: vì thiếu bản vẽ hợp lệ....

Nhà phố xây chen: vì sao tường giáp ranh là điểm thấm nguy hiểm nhất?

Nhà phố xây chen, 2 bên đã có nhà, tường giáp ranh gần như không có cơ hội sửa chữa sau khi hoàn thiện. Và trong 12 năm làm nghề, tôi khẳng...

Phong cách Á Đông hiện đại: vì sao không rẻ nhưng càng ở càng sang?

Nhiều chủ nhà hỏi tôi: “Sao nhà Á Đông hiện đại nhìn không quá cầu kỳ mà chi phí lại không thấp?” Câu trả lời rất thật sau 12 năm...

Trần bê tông hay trần thạch cao: khác nhau ở trải nghiệm sống, không phải gu thẩm mỹ

Rất nhiều chủ nhà hỏi tôi: “Anh ơi, nên làm trần bê tông hay trần thạch cao cho đẹp?” Tôi thường trả lời thẳng: 👉 Đây không phải câu chuyện đẹp...

Dầm – cột – tường: hiểu sai là chia phòng sai từ gốc

Rất nhiều chủ nhà mở bản vẽ ra và nói với tôi: “Chỗ này mình ngăn thêm phòng được không anh?” Câu trả lời thường không nằm ở muốn hay không,...

Hoàn công là gì – và vì sao nhiều nhà xây xong vẫn… chưa phải nhà hợp pháp?

Rất nhiều chủ nhà nói với tôi: “Nhà em xây xong, ở ổn rồi mà anh?” Vâng. Ở được ≠ hợp pháp. Trong 12 năm làm nhà phố, tôi gặp không...

Xây nhà không xem phong thủy có sao không? – Góc nhìn người làm nghề

Câu hỏi này tôi gặp rất nhiều: “Anh ơi, em không rành phong thủy, không xem có sao không?” Câu trả lời thật sau 12 năm làm nhà phố là:...

Bản vẽ miễn phí vs bản vẽ “làm thật”: khác nhau ở đâu?