12 năm làm xây nhà trọn gói, tôi thấy rất nhiều chủ nhà rơi vào thế khó chỉ vì trả tiền sai nhịp.
👉 Không phải thiếu tiền, mà là tiền đã ra trước – quyền kiểm soát đi sau.
1️⃣ Sai lầm phổ biến nhất: ứng tiền theo cảm giác
- Thấy thợ làm nhiệt tình → ứng thêm
- Sợ chậm tiến độ → trả sớm
- Ngại đòi hỏi → chuyển tiền trước nghiệm thu
👉 Khi tiền ra rồi, lời hứa trở nên rẻ hơn rất nhiều.
2️⃣ Nguyên tắc sống còn: tiền đi SAU công việc
Thanh toán phải gắn với:
- Hạng mục đã hoàn thành
- Nghiệm thu đạt yêu cầu
- Có người chịu trách nhiệm ký xác nhận
👉 Đừng trả tiền cho ý định làm,
hãy trả tiền cho kết quả đã làm xong.
3️⃣ Ứng bao nhiêu là an toàn?
Kinh nghiệm thực tế tôi luôn khuyên:
- Ứng ban đầu: 10–20% để khởi động
- Các đợt sau: chia nhỏ theo mốc kỹ thuật
- Giữ lại 5–10% đến khi bàn giao + hết thời gian bảo hành ngắn
👉 Ứng quá cao = tự đặt mình vào thế yếu.
4️⃣ Gắn thanh toán với mốc nào?
Không gắn theo “tháng” hay “cảm tính”, mà theo:
- Hoàn thành móng
- Hoàn thành kết cấu từng tầng
- Hoàn thành điện nước âm
- Hoàn thiện từng giai đoạn
👉 Mốc càng rõ, rủi ro càng thấp.
5️⃣ Sai lầm khiến chủ nhà mất thế chủ động
❌ Trả tiền trước khi nghiệm thu
❌ Không giữ tiền chốt cuối
❌ Không có lịch thanh toán trong hợp đồng
👉 Đến lúc cần sửa, không còn đòn bẩy.
🔑 Góc nhìn của người trong nghề:
Tiền không chỉ để trả công.
Tiền là công cụ kiểm soát chất lượng và tiến độ.
Giữ nhịp tiền tốt, công trình hiếm khi đi chệch.
💬 Bạn đang chuẩn bị ứng bao nhiêu % cho nhà thầu?
Comment “ỨNG”, tôi sẽ giúp bạn chia lịch thanh toán phù hợp với quy mô và mức rủi ro của công trình.
