12 năm làm xây nhà trọn gói, tôi nói thẳng:
👉 Rất nhiều tranh chấp không phải vì làm sai, mà vì không có thứ để chứng minh ai sai.
Và thứ đó chính là BIÊN BẢN HIỆN TRẠNG.
1️⃣ Biên bản hiện trạng là gì?
Là tài liệu ghi nhận tình trạng thực tế trước khi thi công, bao gồm:
- Nhà liền kề (nứt, nghiêng, thấm…)
- Hạ tầng xung quanh
- Mặt bằng, cao độ, ranh giới
- Ảnh chụp – video – mô tả chi tiết
👉 Nghe đơn giản, nhưng rất nhiều nhà bỏ qua.
2️⃣ Vì sao thiếu là dễ “dính đòn”?
Khi có sự cố:
- Hàng xóm nói: “Do anh xây nên nhà tôi nứt”
- Chủ nhà nói: “Trước đã thế rồi”
👉 Không biên bản = không có bằng chứng.
Và người yếu thế nhất thường là… chủ nhà.
3️⃣ Tôi đã thấy những cái giá rất đắt
- Đền oan vài chục đến vài trăm triệu
- Dừng thi công kéo dài
- Mất quan hệ láng giềng
- Stress hơn cả lúc thiếu tiền
👉 Chỉ vì không chịu làm một biên bản từ đầu.
4️⃣ Biên bản hiện trạng cần làm khi nào?
🔑 Trước khi khởi công, bắt buộc:
- Có chữ ký các bên liên quan
- Có ảnh chụp rõ ngày giờ
- Lưu trữ cùng hồ sơ pháp lý công trình
👉 Làm sớm = phòng ngừa rủi ro.
Làm muộn = chữa cháy rất khó.
5️⃣ Góc nhìn của người trong nghề
Biên bản hiện trạng không phải để nghi ngờ nhau,
mà để mọi thứ rõ ràng ngay từ đầu.
Nó không làm bạn phiền.
Nó giữ cho bạn yên ổn suốt quá trình xây nhà.
💬 Bạn đã chuẩn bị biên bản hiện trạng chưa?
Comment “HIỆN TRẠNG”, tôi sẽ gửi bạn checklist 1 trang: làm thế nào để biên bản đủ mạnh khi có tranh chấp.
