Rất nhiều chủ nhà hỏi tôi:
“Anh ơi, em có sổ đỏ rồi, sao vẫn chưa xin được giấy phép?”
Câu trả lời ngắn gọn: vì thiếu bản vẽ hợp lệ.
Trong 12 năm làm nhà phố, tôi gặp không ít trường hợp chạy tới chạy lui cả tháng chỉ vì nghĩ đơn giản: xin phép là thủ tục hành chính.
Không. Xin phép là thủ tục kỹ thuật – pháp lý, và bản vẽ là trái tim của hồ sơ.
Vì sao không có bản vẽ là “đứng hình”?
👉 Cơ quan cấp phép không duyệt “ý định xây nhà”, họ duyệt phương án xây dựng cụ thể.
Không có bản vẽ = không có căn cứ để kiểm tra:
– Mật độ xây dựng
– Số tầng, chiều cao
– Khoảng lùi, chỉ giới
– An toàn kết cấu – thoát nước – ảnh hưởng xung quanh
👉 Bản vẽ là cam kết pháp lý
Nhà bạn xây phải đúng như bản vẽ đã xin phép.
Sai là: đình chỉ – phạt – buộc điều chỉnh.
Những sai lầm tôi thấy rất nhiều:
❌ Vẽ sơ sài chỉ để “lấy phép”
❌ Vẽ 1 kiểu – thi công 1 kiểu khác
❌ Giao thợ tự vẽ, thiếu chuẩn quy định địa phương
Hệ quả:
– Bị trả hồ sơ nhiều lần
– Kéo dài thời gian khởi công
– Thậm chí phải xin phép lại từ đầu
Nguyên tắc đúng phải là:
✔️ Có bản vẽ kiến trúc đầy đủ
✔️ Phù hợp quy hoạch – lộ giới – chỉ giới khu vực
✔️ Dự kiến đúng quy mô sẽ xây thật
Tôi luôn nói với chủ nhà:
Bản vẽ xin phép không chỉ để “được xây” – mà để “xây cho yên”.
👉 Bạn đang chuẩn bị xin phép hay đã bị trả hồ sơ?
Comment “GIẤY PHÉP”, tôi sẽ chỉ ra 3 lỗi bản vẽ khiến hồ sơ hay bị trả nhất để bạn tránh ngay từ đầu.
