(Làm sớm để không trễ – không phạt – không vỡ kế hoạch)
Trong 12 năm làm nhà phố, tôi thấy rất nhiều công trình không vướng kỹ thuật mà vướng… thủ tục và thời điểm.
Và cái giá của việc “đến đâu tính đến đó” thường là: chậm tiến độ, phát sinh chi phí, căng thẳng kéo dài.
Nếu bạn dự định xây nhà trong 2–3 tháng tới, đây là checklist không được bỏ qua:
1️⃣ Giấy phép xây dựng + thuế xây dựng
Đây là điều kiện pháp lý bắt buộc, không có là dừng thi công.
✔️ Hồ sơ xin phép: mất 20–30 ngày (chưa kể chỉnh sửa)
✔️ Thuế xây dựng: cần chuẩn bị sớm để tránh bị truy thu hoặc phạt
✔️ Nhiều chủ nhà sai ở chỗ: chưa có phép đã ép cọc
👉 Lời khuyên: làm hồ sơ trước ngày khởi công ít nhất 45 ngày.
2️⃣ Xem ngày khởi công – yếu tố tâm lý không nên coi nhẹ
Dù tin nhiều hay ít, ngày khởi công ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý gia chủ và cả đội thi công.
✔️ Chọn ngày hợp tuổi – hợp mệnh
✔️ Chuẩn bị lễ khởi công gọn gàng, đúng nghi thức
✔️ Quan trọng nhất: cả nhà an tâm – làm việc thuận
Thực tế tôi thấy: công trình “thuận từ đầu” thường ít xung đột và suôn sẻ hơn.
3️⃣ Phê duyệt PCCC (nếu là nhà căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê)
Mục này rất hay bị quên – và khi nhớ ra thì… đã muộn.
❗ Nếu xây nhà căn hộ dịch vụ, nhà dòng tiền, nhiều phòng:
– Phải có hồ sơ thẩm duyệt PCCC
– Thiết kế phải phù hợp ngay từ đầu (thang, lối thoát, hệ thống báo cháy…)
👉 Làm sau khi xây xong = đập sửa, tốn tiền, kéo dài hàng tháng.
Kết luận
2–3 tháng trước khi xây không phải để chờ, mà là để:
✔️ Chuẩn bị pháp lý
✔️ Ổn định tâm lý
✔️ Khóa rủi ro lớn từ đầu
👉 Bạn sắp xây nhà ở hay nhà cho thuê/căn hộ dịch vụ?
Comment loại nhà + thời điểm dự kiến, tôi sẽ gửi checklist chuẩn theo từng trường hợp để bạn không sót bước nào.
