12 năm làm nhà trọn gói, tôi khẳng định: không có thưởng – phạt rõ ràng, hợp đồng chỉ là “tờ giấy cho yên tâm”.
Nhiều chủ nhà ngại ghi thưởng – phạt vì sợ:
“Làm căng quá mất hòa khí”, “tin nhau cho nhẹ đầu”.
👉 Nhưng thực tế, thiếu thưởng – phạt mới là nguồn gốc của căng thẳng.
🔍 Vì sao thưởng – phạt là bắt buộc?
1️⃣ Phạt để giữ tiến độ
Không có mốc phạt → chậm 1 tuần cũng được → kéo thành 1–2 tháng.
Phạt rõ ràng giúp thầu ưu tiên công trình của bạn.
2️⃣ Thưởng để giữ động lực làm tốt
Thưởng đúng lúc (hoàn thành sớm, chất lượng tốt) giúp thợ:
✔ Làm kỹ hơn
✔ Giữ người tốt
✔ Không “làm cho xong”
3️⃣ Giảm tranh cãi khi có sự cố
Có điều khoản sẵn → xử lý theo hợp đồng, không cảm tính.
✅ Thưởng – phạt thế nào là hợp lý?
– Phạt chậm tiến độ: 0,05–0,1%/ngày
– Phạt lỗi kỹ thuật nghiêm trọng: buộc sửa + chịu chi phí
– Thưởng: 0,5–1% giá trị hạng mục nếu vượt tiến độ, đạt chất lượng
📌 Kinh nghiệm BT Smart Build:
Công trình có thưởng – phạt rõ →
✔ Ít “xin xỏ”
✔ Ít hứa suông
✔ Ít stress cho chủ nhà
👉 Nếu bạn muốn, comment “THƯỞNG PHẠT”
Tôi gửi bạn mẫu điều khoản áp dụng thực tế cho nhà phố 3–7 tỷ.
