Rất nhiều chủ nhà nói với tôi:
“Em có bản vẽ kiến trúc rồi, thi công được chưa anh?”
Câu trả lời thẳng: chưa – và rất nguy hiểm.
Trong 12 năm làm nhà phố, tôi thấy 80% công trình đội chi phí không phải vì giá vật liệu tăng, mà vì thiếu hoặc lệch thiết kế ngay từ đầu.
Xây nhà không phải 1 bản vẽ, mà là 3 hệ thiết kế bắt buộc:
1️⃣ KT – Kiến trúc (cái bạn NHÌN thấy)
Mặt tiền, công năng, thẩm mỹ.
👉 Đẹp – tiện – hợp nhu cầu.
Nhưng KT chỉ nói bạn muốn gì, không nói làm thế nào cho đúng và bền.
2️⃣ KC – Kết cấu (cái nhà CHỊU lực)
Móng, cột, dầm, sàn.
Thiếu KC hoặc làm sơ sài:
❌ Móng làm theo “thói quen”
❌ Lên tầng mới thấy thép thiếu
❌ Phải gia cố giữa chừng → tốn tiền gấp đôi
KC là thứ không ai khen, nhưng sai là trả giá nặng nhất.
3️⃣ MEP – Điện nước, thoát, thông gió (cái bạn SỐNG cùng mỗi ngày)
Thiếu MEP chuẩn sẽ dẫn tới:
❌ Đục phá khi đi ống
❌ Ổ cắm thiếu – WC bất tiện
❌ Điều hòa, thoát mùi, chống ồn làm lại
MEP làm sau → vỡ kiến trúc + phát sinh liên tục.
Sai lầm phổ biến nhất
👉 Có KT
👉 KC làm cho có
👉 MEP “đến đâu tính đến đó”
Kết quả: thi công cứ làm – vừa làm vừa sửa – tiền cứ đội lên.
Nguyên tắc tôi luôn nói với chủ nhà:
✔️ KT cho đẹp
✔️ KC cho an toàn
✔️ MEP cho ở sướng
👉 Thiếu 1 trong 3 = chắc chắn phát sinh
Nếu bạn đang chuẩn bị thiết kế hoặc đã có bản vẽ mà chưa đủ 3 bộ,
comment “3 BỘ”, tôi sẽ chỉ cho bạn cách kiểm tra nhanh hồ sơ thiết kế để khóa chi phí trước khi khởi công.
