Rất nhiều chủ nhà gửi tôi hồ sơ và hỏi:
“Anh ơi, 3D nhìn thế này, sao ra công trường lại khác?”
Hoặc ngược lại: “Bản vẽ 2D ghi thế, sao phối cảnh 3D lại khác?”
Trong 12 năm làm nhà phố, tôi nói thẳng:
👉 Đây không phải lỗi thẩm mỹ. Đây là lỗi quy trình – và nếu không làm rõ, người chịu trận cuối cùng thường là… chủ nhà.
Vì sao 2D và 3D hay “lệch nhau”?
1️⃣ 3D để bán cảm xúc
Nhiều đơn vị làm 3D cho đẹp, không bám thông số kỹ thuật.
3D “bay”, 2D mới là thứ dùng để xây.
2️⃣ 2D thay đổi nhưng 3D không cập nhật
Chỉnh mặt bằng, cao độ, kích thước… nhưng quên update 3D.
Đến lúc thi công, mỗi bên hiểu một kiểu.
3️⃣ Không có tài liệu “chốt cuối”
Không có bản nào được xác nhận là bản dùng để thi công.
Khi sai khác, không ai chịu trách nhiệm rõ ràng.
Vậy ai chịu trách nhiệm?
👉 Bên nào dùng bản nào để thi công thì chịu trách nhiệm theo bản đó.
- Nếu thi công theo 2D → 2D là pháp lý.
- Nếu cam kết thi công theo 3D (ghi trong hợp đồng) → 3D phải bám kỹ thuật và chịu trách nhiệm.
Vấn đề là: nhiều hợp đồng không ghi rõ điều này.
Cách tự bảo vệ mình (rất quan trọng)
1️⃣ Chốt 1 bộ “Issued for Construction” (IFC)
– Gồm 2D + 3D khớp nhau
– Có chữ ký xác nhận các bên
2️⃣ Ghi rõ trong hợp đồng
👉 “Thi công theo hồ sơ nào?”
👉 “Sai khác xử lý thế nào?”
3️⃣ Mọi thay đổi phải có văn bản
Không sửa miệng – không sửa qua Zalo rồi… quên.
Nguyên tắc nhớ một câu
👉 3D để hình dung.
2D để xây.
IFC để chịu trách nhiệm.
Nếu bạn đang thấy 2D – 3D không giống nhau,
comment “LỆCH”, tôi sẽ chỉ cho bạn 3 điểm cần kiểm tra ngay để tránh đổ lỗi vòng quanh khi thi công.
