12 năm làm xây nhà trọn gói, tôi thấy nhiều công trình “toang” không phải vì kỹ thuật, mà vì tình cảm lấn át nguyên tắc.

👉 Thầu họ hàng không xấu.
Xấu là làm như người nhà nhưng quản lý như người lạ… không dám.

1️⃣ Ưu điểm thật sự (không phủ nhận)

• Dễ nói chuyện ban đầu
• Tin tưởng, ít nghi ngờ
• Thường “hứa” làm kỹ, giá mềm

👉 Ở giai đoạn đầu, cảm giác rất yên tâm.

2️⃣ Cái bẫy bắt đầu từ đâu?

• Ngại ký hợp đồng chặt
• Ngại nói chuyện tiền bạc
• Ngại kiểm tra, sợ “mất lòng”

👉 Khi có lỗi:

• Không dám phạt
• Không dám giữ tiền
• Không dám thay người

Và thế là lỗi nhỏ thành lỗi lớn.

3️⃣ Những rủi ro tôi gặp nhiều nhất

• Làm chậm nhưng không dám thúc
• Phát sinh miệng, không giấy tờ
• Chất lượng xuống nhưng “thông cảm cho anh em”
• Khi tranh cãi → mất cả nhà lẫn họ

👉 Mất tiền đã đành, mất quan hệ còn đau hơn.

4️⃣ Nếu vẫn chọn thầu họ hàng – phải làm thế nào?

🔑 Bắt buộc:

• Hợp đồng rõ ràng như thầu ngoài
• Tiến độ – thanh toán – phạt thưởng ghi đủ
• Có người giám sát độc lập
• Tách bạch việc & tình

👉 Làm được vậy thì họ hàng mới ở được lâu.

5️⃣ Góc nhìn của người trong nghề

Thầu họ hàng chỉ ổn khi:

• Quan hệ đủ tốt để… ký hợp đồng sòng phẳng
• Hai bên đủ bản lĩnh để nói chuyện tiền – lỗi – trách nhiệm

Nếu không, đó là cái bẫy ngọt ngào nhất khi xây nhà.

💬 Bạn đang cân nhắc thầu người quen hay thầu ngoài?
Comment “HỌ HÀNG”, tôi sẽ giúp bạn xem có nên làm – và nếu làm thì khóa rủi ro ở đâu.