Nhà phố xây chen, 2 bên đã có nhà, tường giáp ranh gần như không có cơ hội sửa chữa sau khi hoàn thiện.
Và trong 12 năm làm nghề, tôi khẳng định: 80% sự cố thấm âm ỉ của nhà phố bắt đầu từ đây.
Vì sao tường giáp ranh nguy hiểm?
👉 Không tiếp cận được mặt ngoài
Mọi xử lý đều phải làm từ trong nhà – tốn tiền, hiệu quả kém.
👉 Chịu rung – lún – co ngót từ 2 công trình
Nhà mình và nhà bên cạnh không bao giờ “chuyển động giống nhau”.
Chỉ cần lệch rất nhỏ là nứt chân tường, thấm ngầm.
👉 Nước mưa – nước sinh hoạt “đi lạc”
Ống nước nhà bên, sân thượng, khe hở mái… nước len xuống tường giáp ranh rất khó phát hiện sớm.
Sai lầm tôi gặp nhiều nhất:
❌ Chỉ trát vữa + sơn chống thấm sơ sài
❌ Không xử lý chân tường – cổ dầm
❌ Không dự phòng phương án bảo vệ từ đầu
Hệ quả là:
– Thấm loang mốc sau 1–3 năm
– Sơn bong, mùi ẩm, phòng ngủ khó chịu
– Sửa chữa phải đục phá nội thất
Nguyên tắc bắt buộc khi làm nhà phố xây chen:
✔️ Chống thấm ngay từ lúc xây tường, không đợi hoàn thiện
✔️ Xử lý chân tường – cổ dầm – điểm tiếp giáp sàn
✔️ Chọn giải pháp chịu chuyển vị, không phải chống thấm “cứng”
Tường giáp ranh không phải chỗ làm cho có.
Đó là điểm sinh – tử của nhà phố.
👉 Nhà bạn xây chen hay cải tạo sát nhà bên?
Comment “GIÁP RANH”, tôi sẽ chia sẻ 3 lớp xử lý chống thấm chuẩn – làm một lần dùng lâu cho tường giáp ranh.
