12 năm làm xây nhà trọn gói, tôi nói thẳng một câu này cho dễ nhớ:
👉 Phát sinh không đến từ “xui”, mà đến từ hợp đồng thiếu.
Dưới đây là 5 điều chỉ cần thiếu 1, gần như 100% công trình sẽ đội tiền – đội stress.
1️⃣ Thiếu phạm vi công việc chi tiết
Ghi chung chung kiểu “thi công phần thô + hoàn thiện” là chưa đủ.
Phải ghi rõ:
- Làm đến đâu – không làm đến đâu
- Chống thấm khu nào, mấy lớp
- Điện nước âm gồm những gì
👉 Thiếu phạm vi = mỗi thứ đều có thể thành phát sinh.
2️⃣ Thiếu chủng loại & tiêu chuẩn vật liệu
Không ghi rõ:
- Hãng – quy cách – mác – tiêu chuẩn
- Vật liệu “tương đương” là tương đương cái gì?
👉 Khi tranh cãi, bên yếu thế luôn là chủ nhà.
3️⃣ Thiếu cách xử lý phát sinh
Phát sinh là chuyện bình thường.
Sai là không quy định cách xử lý:
- Ai được quyền đề xuất?
- Có cần báo giá trước không?
- Chủ nhà có quyền từ chối không?
👉 Không quy định trước = bị động trả tiền sau.
4️⃣ Thiếu mốc tiến độ & điều kiện thanh toán
Thanh toán theo “cảm giác” rất nguy hiểm.
Cần gắn tiền với:
- Mốc công việc cụ thể
- Nghiệm thu đạt thì mới thanh toán
👉 Trả tiền sớm = mất quyền kiểm soát.
5️⃣ Thiếu cam kết sau bàn giao
Rất nhiều hợp đồng:
- Không ghi rõ bảo hành cái gì
- Không có thời gian xử lý sự cố
- Không có đầu mối chịu trách nhiệm
👉 Nhà xong nhưng rủi ro vẫn treo trên đầu.
🔑 Góc nhìn của người trong nghề:
Hợp đồng xây nhà không phải để cãi nhau,
mà để không phải cãi nhau.
Thiếu tiền còn xoay được.
Thiếu hợp đồng rõ ràng là chắc chắn trả giá.
💬 Bạn đã ký hợp đồng hay đang chuẩn bị ký?
Comment “HỢP ĐỒNG”, tôi sẽ chỉ bạn 5 dòng cần bổ sung ngay để khóa phát sinh trước khi xây
