Rất nhiều chủ nhà nói với tôi:
“Nhà em xây xong, ở ổn rồi mà anh?”
Vâng. Ở được ≠ hợp pháp.
Trong 12 năm làm nhà phố, tôi gặp không ít trường hợp xây xong vài năm vẫn không bán được, không thế chấp được, không sang tên được – chỉ vì chưa hoàn công.
Hoàn công là gì?
Nói đơn giản:
👉 Hoàn công là thủ tục xác nhận ngôi nhà bạn xây đã đúng phép và được pháp luật công nhận.
Sau khi hoàn công:
✔️ Nhà được cập nhật vào sổ hồng/sổ đỏ
✔️ Có giá trị pháp lý đầy đủ
✔️ Mua bán – vay ngân hàng – cho thuê dài hạn đều “đi thẳng”
Vì sao nhiều nhà xây xong vẫn chưa hợp pháp?
1️⃣ Xây sai giấy phép
– Vượt tầng
– Lấn ban công
– Thay đổi công năng
→ Không đủ điều kiện hoàn công.
2️⃣ Không có hồ sơ hoàn công ngay từ đầu
Chỉ lo xây, không ai nhắc chủ nhà chuẩn bị hồ sơ: bản vẽ hoàn công, nghiệm thu, biên bản…
3️⃣ Nhà thầu “xây xong là xong”
Không hỗ trợ hoàn công, chủ nhà tự bơi khi làm thủ tục.
Hệ quả rất nhiều người chỉ biết khi… cần tiền
❌ Muốn bán – không sang tên được
❌ Muốn vay ngân hàng – bị từ chối
❌ Muốn để lại cho con – hồ sơ rối
Lúc đó mới thốt lên:
“Giá mà mình biết sớm…”
Nguyên tắc tôi luôn nhắc chủ nhà
✔️ Nghĩ đến hoàn công ngay từ lúc xin phép
✔️ Xây đúng phép – đúng hồ sơ
✔️ Hỏi rõ: ai chịu trách nhiệm hoàn công?
Xây nhà không chỉ để ở,
mà còn là tài sản pháp lý cả đời.
👉 Nhà bạn đã hoàn công hay chưa?
Comment “HOÀN CÔNG”, tôi sẽ chỉ cho bạn 3 việc cần kiểm tra ngay để biết nhà mình đã đủ pháp lý hay chưa.
