Trong 12 năm làm nhà phố, tôi khẳng định:
90% thấm mái không phải do vật liệu kém, mà do sai quy trình.
Dưới đây là 5 bước chống thấm mái chuẩn chúng tôi đang áp dụng tại công trình thực tế:
1️⃣ Vệ sinh & xử lý nền
✔ Đục bỏ lớp vữa yếu
✔ Làm sạch bụi – dầu – nước đọng
✔ Vá kín nứt chân chim
👉 Nền bẩn = thấm chắc.
2️⃣ Tạo dốc thoát nước chuẩn
✔ Dốc 1.5–2% hướng phễu
✔ Không để “túi nước”
👉 Nước đứng = thấm sớm.
3️⃣ Gia cố cổ ống – chân tường – khe tiếp giáp
✔ Quấn lưới gia cường
✔ Bo góc R ≥ 20mm
👉 Đây là điểm thấm nhiều nhất.
4️⃣ Thi công lớp chống thấm (2–3 lớp)
✔ Quét đúng định mức
✔ Lớp sau vuông góc lớp trước
✔ Chờ đủ thời gian khô
👉 Không “ăn gian” số lớp.
5️⃣ Test ngâm nước & bảo vệ bề mặt
✔ Ngâm nước 24–48h
✔ Không rò = đạt
✔ Phủ lớp bảo vệ chống UV / gạch bảo vệ
👉 Không test = không bàn giao.
CHECKLIST NGHIỆM THU NHANH (10 ĐIỂM)
✔ Nền sạch – khô
✔ Dốc đúng
✔ Bo góc đủ
✔ Gia cường cổ ống
✔ Đủ lớp
✔ Đủ thời gian chờ
✔ Không bọt khí
✔ Test nước đạt
✔ Có lớp bảo vệ
✔ Ghi nhật ký + ảnh
Kết luận:
Chống thấm mái là hạng mục phải làm chậm – làm kỹ.
Sai 1 bước nhỏ → sửa gấp 3–5 lần.
Muốn tôi gửi Checklist PDF + Video thực tế, comment MÁI nhé.
