Rất nhiều chủ nhà nói với tôi:
“Em được tặng bản vẽ rồi, chắc thi công được anh nhỉ?”

Tôi thường hỏi lại một câu:
👉 Bản vẽ đó dùng để xem hay dùng để xây?

Trong 12 năm làm nhà phố, tôi thấy chi phí đội lên nhiều nhất không nằm ở vật liệu, mà nằm ở bản vẽ làm cho có.

Bản vẽ miễn phí thường dùng để… chốt khách

✔️ Đẹp, bắt mắt
✔️ Mặt tiền lung linh
✔️ Công năng nhìn rất “đã”

Nhưng thường thiếu:
❌ Kết cấu chi tiết (móng – thép – dầm)
❌ Điện nước, cao độ, điểm chờ
❌ Dữ liệu để bóc khối lượng – khóa chi phí

👉 Hệ quả: vừa xây vừa hỏi – vừa làm vừa sửa.

Bản vẽ làm thật là để… thi công không đau đầu

✔️ Kiến trúc rõ kích thước – tỷ lệ
✔️ Kết cấu có tính toán, phù hợp đất
✔️ MEP đi trước, không đục phá
✔️ Bóc được khối lượng → kiểm soát tiền

Bản vẽ kiểu này không rẻ,
nhưng đổi lại là: ít phát sinh – ít cãi nhau – ít hối hận.

Sai lầm phổ biến của chủ nhà

❌ So giá bản vẽ, không so giá phải trả khi thi công
❌ Nghĩ “vẽ cho có, xây tới đâu tính tới đó”
❌ Tin rằng thợ sẽ “tự biết làm”

Thực tế thì:
👉 Bản vẽ càng mơ hồ – công trường càng tốn tiền.

Nguyên tắc tôi luôn nói thẳng

✔️ Bản vẽ miễn phí: để bán dịch vụ
✔️ Bản vẽ làm thật: để bảo vệ tiền của bạn

Xây nhà chỉ có một lần.
Sai từ bản vẽ là sai suốt cả vòng đời ngôi nhà.

👉 Bạn đang có bản vẽ rồi hay vẫn đang cân nhắc?
Comment “BẢN VẼ”, tôi sẽ giúp bạn nhận diện nhanh bản vẽ đó có đủ để xây thật hay không.