12 năm thi công nhà phố, tôi thấy 80% rủi ro xảy ra vì chủ nhà buông sai chỗ.
Bạn không cần đứng công trình mỗi ngày. Nhưng có 4 khâu bắt buộc phải giữ quyền kiểm soát, nếu không muốn phát sinh – chậm tiến độ – làm ẩu.
1️⃣ Hợp đồng & phạm vi công việc (TRƯỚC khi làm)
– Rõ vật tư, chủng loại, tiêu chuẩn
– Rõ cách tính phát sinh
– Rõ thưởng – phạt – tiến độ
👉 Buông khâu này = mất quyền ngay từ đầu.
2️⃣ Thanh toán theo mốc nghiệm thu (TRONG khi làm)
– Không ứng quá khối lượng đã hoàn thành
– Mỗi đợt thanh toán gắn với hạng mục đã nghiệm thu
👉 Tiền là “tay lái”. Mất tay lái = mất kiểm soát.
3️⃣ Các hạng mục không thể sửa: móng – sàn – chống thấm – điện nước âm
– Yêu cầu nghiệm thu trước khi che phủ
– Có ảnh chụp, biên bản, checklist
👉 Sai ở đây = trả giá 5–10 năm sau.
4️⃣ Thay đổi thiết kế & vật liệu
– Mọi thay đổi phải có xác nhận lại bằng văn bản
– Không “nói miệng cho nhanh”
👉 80% phát sinh đến từ chỗ này.
📌 Nguyên tắc của BT Smart Build:
Chủ nhà không cần làm thay thầu – nhưng phải giữ quyền quyết định ở đúng điểm.
👉 Comment “KIỂM SOÁT” – tôi gửi bạn sơ đồ 7 điểm kiểm soát bắt buộc của chủ nhà, áp dụng cho nhà phố 3–7 tỷ.
