12 năm làm nhà trọn gói, tôi thấy đây là sai lầm khiến nhiều chủ nhà “mất quyền kiểm soát” sớm nhất.
Rất nhiều chủ nhà hỏi tôi:
👉 “Ứng bao nhiêu cho thầu là hợp lý để họ làm tử tế?”
Câu trả lời ngắn gọn: Ứng tiền để thầu làm – không phải để thầu… yên tâm.
🔴 Nguyên tắc vàng
Không ứng quá khối lượng đã làm xong.
Niềm tin không thay thế được tiền mặt.
✅ Mức ứng an toàn theo thực tế thi công
1️⃣ Khởi công – chuẩn bị vật tư:
👉 10–15% giá trị hợp đồng
(đủ cho tập kết vật tư, nhân công ban đầu)
2️⃣ Trong quá trình thi công:
👉 Ứng tối đa 70–80% giá trị khối lượng đã hoàn thành
Ví dụ: làm xong móng 500 triệu → chỉ thanh toán tối đa 350–400 triệu.
3️⃣ Tuyệt đối KHÔNG làm:
❌ Ứng trước 30–40% ngay từ đầu
❌ Trả vượt khối lượng với lý do “cho thầu dễ xoay”
Vì sao ứng quá dễ gặp rủi ro?
– Thầu chậm tiến độ
– Làm ẩu vì không còn áp lực
– Đến lúc cần sửa → chủ nhà ở thế yếu
📌 Thực tế BT Smart Build:
Công trình nào chủ nhà giữ được nhịp thanh toán đúng →
✔ Tiến độ tốt hơn
✔ Chất lượng ổn định hơn
✔ Ít tranh cãi nhất
👉 Nếu bạn sắp ký hợp đồng xây nhà, comment “ỨNG TIỀN”
Tôi gửi bạn mẫu chia tiến độ thanh toán an toàn cho nhà phố 3–7 tỷ.
