12 năm làm nhà trọn gói, tôi khẳng định: phát sinh không đến từ “xui”, mà đến từ hợp đồng mơ hồ.
Rất nhiều chủ nhà nghĩ:
“Làm với người quen”, “thỏa thuận miệng cho nhanh”, “tin nhau là chính”.
👉 Và 3–6 tháng sau, phát sinh bắt đầu xuất hiện.
Vì sao hợp đồng chi tiết lại giảm phát sinh?
1️⃣ Rõ việc – rõ tiền – rõ trách nhiệm
Hợp đồng chi tiết sẽ ghi rõ:
– Phần nào thầu làm, phần nào chủ nhà lo
– Chủng loại vật tư, quy cách, thương hiệu=> CÓ BẢNG CAM KẾT VẬT LIỆU TRƯỚC KÝ HỢP ĐỒNG
– Đơn giá cho từng hạng mục nếu phát sinh
👉 Không còn cảnh “em tưởng là anh bao rồi”.
2️⃣ Mọi thay đổi đều phải có giá trước
Hợp đồng chuẩn buộc phải có:
– Đơn giá xây thêm tường 10 – tường 20
– Giá ốp lát, trát, phá dỡ, công nhật
👉 Chủ nhà biết trước chi phí, không bị “đâm sau lưng”.
3️⃣ Thanh toán theo khối lượng thực tế
Không ứng quá nhiều – không trả trước niềm tin.
Thanh toán theo tiến độ = thầu làm đúng – chủ nhà yên tâm.
4️⃣ Có thưởng – có phạt – có mốc thời gian
Tiến độ rõ → không dây dưa → không đội chi phí.
📌 Thực tế BT Smart Build:
Công trình hợp đồng càng chi tiết →
✔ Ít tranh cãi
✔ Ít stress
✔ Ít phát sinh nhất
👉 Nếu bạn sắp xây nhà, comment “HỢP ĐỒNG”
Tôi gửi bạn checklist 15 điều khoản bắt buộc phải có để không bị thiệt.
