Rất nhiều chủ nhà ký hợp đồng với cảm giác:
“Có hợp đồng rồi, chắc yên tâm.”
Nhưng trong 12 năm làm nhà phố, tôi thấy hợp đồng vẫn có mà phát sinh vẫn đầy.
Vấn đề không phải có hay không,
mà là hợp đồng có đủ 5 “điểm sống còn” này hay chưa.
1️⃣ Phạm vi công việc KHÔNG rõ
Chỉ ghi chung chung: xây nhà trọn gói.
Không liệt kê chi tiết:
– Có chống thấm những đâu
– Có bao gồm test nước không
– Có hoàn công hay không
👉 Thiếu cái này = phát sinh là chuyện sớm muộn.
2️⃣ Tiêu chuẩn vật liệu & thi công MƠ HỒ
Ghi: “vật tư loại tốt”, “theo tiêu chuẩn”
→ nhưng không nói tiêu chuẩn nào, hãng nào, mức nào.
👉 Lúc làm: mỗi bên hiểu một kiểu.
3️⃣ Mốc nghiệm thu KHÔNG gắn với thanh toán
Thanh toán theo thời gian thay vì kết quả.
Đúng phải là:
✔️ Xong móng – nghiệm thu đạt → mới thanh toán
✔️ Xong chống thấm – test đạt → mới thanh toán
👉 Không gắn nghiệm thu = chủ nhà mất đòn bẩy.
4️⃣ Điều khoản phát sinh KHÔNG có khung
Chỉ ghi: “phát sinh tính theo thực tế”.
Nhưng không ghi:
– Phát sinh do ai
– Báo trước hay báo sau
– Có cần chấp thuận bằng văn bản không
👉 Đây là cửa lớn nhất để tiền đội lên.
5️⃣ Bảo hành & trách nhiệm sau bàn giao MỜ NHẠT
Chỉ ghi: “bảo hành theo quy định”
→ nhưng không ghi:
– Hạng mục nào
– Bao lâu
– Xử lý trong bao nhiêu ngày
👉 Khi có sự cố, hợp đồng không bảo vệ được bạn.
Nguyên tắc tôi luôn nói thẳng
👉 Hợp đồng xây nhà không để kiện tụng,
mà để không phải cãi nhau khi đang xây.
Hợp đồng càng rõ,
thi công càng bớt drama,
chủ nhà càng ít mất tiền oan.
👉 Bạn đã có hợp đồng hay sắp ký?
Comment “HỢP ĐỒNG”, tôi sẽ gửi checklist 1 trang – đọc 10 phút là biết hợp đồng có đang thiếu gì hay không.
