Rất nhiều chủ nhà nói với tôi:
“Anh em quen cả, cần gì giấy tờ rườm rà.”
Và rồi… tranh chấp nổ ra, không ai nhớ chính xác lúc đầu nó thế nào.
Trong 12 năm làm nhà phố, tôi khẳng định:
👉 Biên bản hiện trạng là tờ giấy rẻ nhất – nhưng giá trị bảo vệ lớn nhất cho chủ nhà.
Biên bản hiện trạng là gì?
Là tài liệu ghi nhận tình trạng thực tế trước khi thi công:
– Nhà mình
– Nhà hàng xóm liền kề
– Tường, sàn, trần, vết nứt có sẵn
– Mốc, thấm, lún (nếu có)
Kèm theo: ảnh chụp – video – ngày giờ rõ ràng.
Vì sao thiếu nó là “toang”?
1️⃣ Không có mốc so sánh
Nhà bên nứt → họ nói do mình.
Mình không chứng minh được nó đã nứt từ trước.
2️⃣ Lời nói không còn giá trị
“Hôm trước chưa thấy nứt.”
→ Câu này không có trọng lượng nếu không có biên bản.
3️⃣ Chủ nhà tự gánh rủi ro
Dù lỗi không do mình,
nhưng mình là người xây, nên rất dễ bị đẩy trách nhiệm.
Những sai lầm tôi gặp nhiều nhất
❌ Không lập biên bản vì ngại va chạm
❌ Chỉ chụp vài tấm ảnh cho có
❌ Không có chữ ký các bên liên quan
Làm đúng thì rất đơn giản
✔️ Lập biên bản trước ngày ép cọc / đào móng
✔️ Ghi rõ hiện trạng nhà liền kề
✔️ Chụp ảnh – quay video có mốc thời gian
✔️ Có chữ ký chủ nhà – nhà thầu – (nếu được) hàng xóm
👉 Không phải để kiện tụng,
👉 mà để không phải cãi nhau khi có chuyện.
Nguyên tắc tôi luôn nói thẳng
👉 Biên bản hiện trạng không làm mất tình làng nghĩa xóm.
👉 Nó chỉ giúp mọi thứ rõ ràng ngay từ đầu.
Xây nhà là việc lớn.
Rõ ràng từ đầu là cách bảo vệ mình văn minh nhất.
👉 Bạn sắp ép cọc / đào móng hay đang xây chen?
Comment “HIỆN TRẠNG”, tôi sẽ gửi mẫu biên bản 1 trang – dùng được ngay để bạn không rơi vào thế bị động.
